複合ビル・オフィス
ビル・商業施設を計画・
取得予定のオーナー様へ
業界屈指の運営管理実績で
オーナー様の様々なニーズに
お応えします
三菱地所プロパティマネジメントでは８つの事業を展開し、オーナー様、テナント様の
不動産に関するあらゆる課題解決のサポートや、オフィスビルや商業施設、
そしてエリア全体の新たな価値の創造に取り組んでいます。
オフィスビルの賃貸借に関する契約交渉を行い、不動産の収益、価値向上を追求します。テナント様、オーナー様、アセットマネージャー様等、様々なステークホルダーの中心に立ち、施設価値の向上に努めています。
世の中のトレンドとニーズ、エリアの特色に合ったテナントをリーシング。ご出店いただいたテナント様には営業情報のデータベース化も図れる独自の売上金管理システムをご提供し、売上金管理業務や営業分析、営業戦略立案の効率化を通じてビジネスの拡大・発展をサポートします。
エリアの特性を踏まえながら、季節の催しやタイアッププロモーションなど、話題性や動員力のあるイベントを企画・制作・運営。さらには戦略的な媒体告知の実施により、集客数の増加や賑わいの創出、売上げの拡大を実現。商業施設やエリアの価値を向上させる、総合的なプロモーション業務を展開します。
オフィス、商業施設、駐車場などあらゆる場所の安全や快適さを確保するため、警備会社、清掃会社、設備管理会社といった協力会社と密接に連携を取り、管理に必要な全ての業務をワンストップでマネジメントしていきます。
建物は、年月が経てば劣化します。何年経っても選ばれるビルであり続けるために、ハード面からビルの価値向上を目指します。技術のスペシャリストたちが運営・管理スタッフや大手建設会社などの協力会社と連携して対応していきます。
所有する不動産の運営・管理に関する悩みを持つオーナー様に対し、全国各地で様々な物件に携わってきた当社のノウハウをベースに、ハイクオリティなプロパティマネジメントの提案を行います。また竣工前から新築ビルの立ち上げに関わり、開発・設計段階から運営・管理プランをご提供することもできます。
約4,000社を超えるテナントネットワークから、テナント様が抱える様々な課題を基にMJPM独自のサービスを提案しております。
事業フィールドは海外にも広がっています。アジア６カ国９都市でPM業務、竣工前PM業務、コンサルティング業務を展開しております。
ビル・商業施設の運営・管理の様々なお悩み事に、全国約200棟を管理する
三菱地所プロパティマネジメントの総合力で、課題解決のご提案をいたします。
三菱地所プロパティマネジメントは、ビルの竣工２～３年前頃から、竣工前プロパティマネジメント業務として受託し、事業者様の目指すビルの方向性などのご意向を伺いながら、当社管理施設での事例を参考に、そのビルにあった最適な運営管理のご提案をしています。この先、永く続くビルの運営管理において、高品質で安心・安全なビルを維持し続けるには、「竣工前の準備段階」が大きなカギになると当社は考えています。
三菱地所プロパティマネジメントなら、オーナー様のあらゆる
お悩みや課題を解決に導きます！
ビルオーナー様より、数多くご相談をいただく環境・課題をご紹介。
新しくビルを建てたいが、円滑な運営管理の立ち上げに不安がある
新築ビルの開発を計画しているが、運営管理面での経験が不足しているので、自社だけで立ち上げるのは心配だ。
三菱地所プロパティマネジメントなら、様々な規模のビルの立ち上げを多く経験してきた事例やノウハウを活用し、ビルに合った最適な運営管理プランをご提案いたします。
三菱地所プロパティマネジメントによる
課題解決
設計段階における、管理面からのアドバイスやビルオーナー様のご要望を踏まえたセキュリティ計画の提言
ビルの管理スタッフ等が使用する管理諸室はビルの円滑な管理を行う上で重要です。
一方で必要以上に用意してしまうと貸付面積が減少し、賃料収入を押し下げてしまう事にも繋がりかねません。
最適な管理諸室の部屋配置や面積などをビルオーナー様にアドバイスし、採否のご判断を支援いたします。
また、ビルで重要となる要素としてセキュリティがあります。ビルオーナー様の求めるビルのグレードをお伺いし、ニーズに合った最適なセキュリティプランについて設計図面等を確認し提言いたします。
一例
ビルの運営管理計画書（ビル運営の各種ルールや計画を纏めた書面）の作成、警備業務・設備運転管理業務・清掃業務等の委託先選定の実施
ビルの円滑な運営管理には、立ち上げ時において様々な業務やルールを定めておくことが何よりも重要です。
これから何十年と変わらずにビルを安心安全に運営管理できるよう、ビル全体の運営管理マニュアルを作成し、常に安定した運営管理を可能とする取り組みを設計段階から行っています。
当社が作成する運営管理計画書は、将来、自社で運営管理を行われる際にも参考資料にしていただけるものです。
一例
新築ビルの竣工２～３年前頃から、事業者様の目指すビルの方向性などのご意向を伺いながら、最適な運営管理のご提案を実施
新築ビルの「企画～竣工後の運用管理開始」までの進め方
商業施設やホテルを含む複合用途ビルや、他社との共同事業ビルの運営管理ノウハウがない
高層フロアをオフィス、下層フロアを数十店舗の商業施設とした複合ビルを計画したいが、纏めて委託できる会社はないか？
オフィス部分は自社が所有し、商業部分は他社が所有する「共同事業ビル」を開発する予定だが、どのようにして管理や運営をしたら良いのか不安だ。
三菱地所プロパティマネジメントなら、オフィス・商業の複合ビルをワンストップで運営管理が可能です。複数の共同事業者と開発されたビルの管理実績も豊富で、組合運営のご提案もいたします。
三菱地所プロパティマネジメントによる
課題解決
オフィス・商業施設夫々の運営管理方針の策定やビル一体での管理による効率的な運営・スキーム構築
オフィスと商業施設の複合ビルにおいては、様々な利用者を幅広く受け入れられる運営が求められます。オフィス就業者に向けた平日のランチタイムや宴会需要、休日は行楽・旅行者やインバウンド客の取り込みが欠かせません。施設に合った運営方針をご提案いたします。
オフィス・商業の複合ビルやショッピングセンターの運営管理ノウハウを活用し、安心安全な管理はもちろんのこと、オフィスから商業施設への回遊（売上機会）を踏まえた運営プランをご提案いたします。
共同事業者がいらっしゃる区分所有ビルにおいては、実績・経験をもとに、管理費の負担ルールや修繕の責任区分など所有形態やスキームに応じた適切なルールの提案・助言を行わせていただきます。
一例
有事の時にビルや入居者を守れる
だろうか？
大規模災害や事件・事故など「もしも」に備えた準備と発生時の的確な行動が出来るのか、入居者・帰宅困難者等の対応は計画通りに行うことはできるのか不安だ。
三菱地所プロパティマネジメントなら、様々な規模のビルの立ち上げを多く経験してきた事例やノウハウを活用し、ビルに合った最適な運営管理プランをご提案いたします。
三菱地所プロパティマネジメントによる
課題解決
安心安全なビル管理を追求してきた三菱地所プロパティマネジメントが提案・監修するマニュアル整備、運営ルールの整備、防災訓練の実施
オーナー様の大切なビルを運営管理するにあたって、収益面も重要ですが非常時において的確かつ迅速に対応し、ビルや入居者を守ることがとても重要な要素と考えています。
過去に発生した災害等の事例を経験値として蓄積し、ルールや基準の策定、更新をしています。
ビルオーナー様のご意向をお伺いし、過去の事例やビルの環境などを踏まえた最適なプランのご提案をいたします。
一例
お悩みやご相談内容をお伺いし、竣工前段階からの運営管理業務のご提案から、
アドバイスを行うコンサルティングまで、オーナー様のニーズを踏まえ、ご提案いたします。
（業務提供可能エリア等の理由でご提案できない場合がございます）
先ずはお気軽にお問い合わせください。具体的な業務のご相談でなくても、オーナー様が持つ悩みなどがございましたらご記載いただけますと面談時のヒアリングに役立ててまいります。
オーナー様のお悩みや課題として考えている内容をお伺いさせていただきます。業務提案だけでなく、アドバイスなども可能な範囲でお伝えさせていただきます。
また、内容によってはコンサルティングのご提案などもさせていただきます。
※オーナー様のニーズをできる限りお応えできるよう、ご面談はご相談の内容によっては複数回行わせていただくことがございます。
弊社にてオーナー様へご満足いただけるご提案ができると判断させていただいた場合、具体的な業務提案をさせていただきます。
条件等の内容について、ご同意いただきましたら契約書の締結をさせていただきます。
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契約書締結後
業務開始
三菱地所プロパティマネジメントに
ご契約いただきましたオーナー様の声をご紹介します。
三菱地所プロパティマネジメントの豊富な運営管理経験を参考に、
ビルの竣工までにすべきことを円滑に、かつ、漏れなく行うことができました。
東京都港区
延床面積 10万㎡超 複合ビル（オフィス・商業施設）
竣工までのスケジュール管理
当社として最大規模となる大型新築ビルプロジェクトの竣工までの運営管理業務の支援をお願いしました。
網羅的に整理されたマスタースケジュールを作成するにあたり、竣工までに纏めるべき項目を豊富な実績を持つ三菱地所プロパティマネジメントからのアドバイスいただき、とても参考になりました。
当社としてもノウハウ取得の機会となり、今後の開発計画にも継承したいと考えています。
マンパワー不足の解消
平時の運営管理を行う必要人数は、自社の社員だけで賄えます。
しかし、竣工前はどうしても業務が集中するため、自社スタッフだけでは賄いきれません。
そこで、三菱地所プロパティマネジメントへ一部業務の支援をお願いしました。ノウハウだけでなく、マンパワーの面でも委託して良かったと思っています。
三菱地所プロパティマネジメントの管理実績をご紹介します。
丸の内パークビル
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内 二丁目6番1号 |
|---|---|
| 竣工年月 | 2009/4/1 |
| 規模 | 地上34階・地下4階・ 塔屋3階 |
| 延床面積 | 196,262.11㎡ |
| 用途 | オフィス、商業施設 |
大名古屋ビルヂング
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅 三丁目28番12号 |
|---|---|
| 竣工年月 | 2015/10/1 |
| 規模 | 地上34階・地下4階・ 塔屋1階 |
| 延床面積 | 148,073.19㎡ |
| 用途 | オフィス、商業施設 |
新大阪フロントビル
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原 四丁目1番9号 |
|---|---|
| 竣工年月 | 2008/11/1 |
| 規模 | 地上 11階・地下 1階・ 塔屋 1階 |
| 延床面積 | 8,757.55㎡ |
| 用途 | オフィス |
運営管理ビル（一例）
東京都・千代田区
延床面積約201,000㎡
用途オフィス、商業施設、スパ・
フィットネス
東京都・千代田区
延床面積約116,000㎡
用途オフィス、商業施設、ホテル
東京都・千代田区
延床面積約140,000㎡
用途オフィス、商業施設、住宅、
公益施設
愛知県・名古屋市
延床面積約27,000㎡
用途オフィス
大阪府・大阪市
延床面積約67,000㎡
用途オフィス、商業施設、ホテル
福岡県・福岡市
延床面積約13,000㎡
用途オフィス
上記のほか、三菱地所プロパティマネジメントでは
多数の運営管理実績がございます。
三菱地所プロパティマネジメントの
オーナー様、テナント様よりいただく、よくあるご質問をご紹介します。
